8 januari 2007
De beurskoersen in de VS, Europa en Azië (met name in China), zijn in 2006 flink gestegen. De AEX bleef wat achter bij andere indexen, maar vertoonde met een stijging van 13,4 % naar een slotstand van 495,34, toch zeker ook een mooi resultaat.
8 januari 2007
Nadat de rente in 2005 een historisch dieptepunt bereikte, is deze in 2006 weer gestegen. Het rendement op de jongste 10 jarige staatlening, die een goede graadmeter is voor de ontwikkeling van de 10 jaar vaste rente, steeg met 0,7 %.
15 augustus 2006
Het gaat goed met economie in Europa.
Zowel de Duitse als de Spaanse economie boekten in het tweede kwartaal de grootste economische groei sinds 5 jaar.
In Nederland is het handelsoverschot in juni gestegen van 3,5 miljard tot 2,8 miljard een jaar geleden. Ook de werkgelegenheid is sterk verbeterd. Ten opzichte van drie jaar geleden zijn de openstaande vacatures meer dan verdubbeld.
22 januari 2006
Volgens cijfers van de NVM is de gemiddelde prijs van een koopwoning in 2005 met 5,4 % gestegen. Geen slecht rendement voor de huizenbezitters.
30 december 2005
De AEX is op 30 december gesloten op 436,78 punten en heeft daarmee over 2005 een winst geboekt van 25,5 %. Een goed beursjaar dus.
30 september 2005
Het rendement op de jongste 10 jarige staatslening, de graadmeter voor de 10 jaar vaste rente op de beurs, kwam op 21 en 22 september van dit jaar op een stand 3,05 %. Vaststaat dat dit het laagste punt was sinds de tweede wereldoorlog. Omdat de rente in de periode voor de tweede wereldoorlog niet bijgehouden werd zoals dat nu gebeurt, is niet precies vast te stellen hoever we terug moeten gaan om een dergelijk lage rente aan te treffen. Zeker is echter, dat zelfs over een periode van eeuwen, een dergelijk lage rente zeer uitzonderlijk is geweest.
11 april 2005
Volgens de cijfers van de NVM zijn de huizenprijzen in het eerste kwartaal met 2,6 % gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2004. Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2004 was de stijging 0,8 %.
De huizenprijzen stijgen dus nog steeds, al was de matig presterende AEX afgelopen jaar toch eigenlijk een betere belegging dan de gemiddelde woning.14 februari 2005
Op 10 februari 2005 bereikte het rendement op de jongste 10 jarige staatslening, met een stand van 3,41 %, een historisch dieptepunt. Een rentestand, die sinds de jaren 50 van de vorige eeuw niet meer voorgekomen was.
Het verloop van de 10 jarige staatslening geeft onder andere een goede indicatie voor de ontwikkeling van de 10 jaar vaste hypotheekrente.
31 december 2004
De AEX is op 31 december gesloten op 348,08 punten en heeft daarmee over 2004 een winst geboekt van 3,1 %. Net als in 2003 in ieder geval een positief resultaat, al zijn dit geen rendementen om over naar huis te schrijven.
De beurs werd in 2004 vooral tegen gehouden door de stijgende olieprijzen, en de dalende dollarkoersen. De dalende dollarkoers werd veroorzaakt door het Amerikaanse begrotingstekort. Dat begrotingstekort had, evenals de stijgende olieprijzen, een heleboel te maken met de situatie in Irak en de daardoor veroorzaakte onrust in andere delen van de wereld.
Zo zien we, dat in onze mondiale economie de acties van de één, financieel gezien uiteindelijk onontkoombaar door allen gedragen worden.
16-december-2004
Het rendement op de jongste 10 jarige staatslening is op 15 december geëindigd op 3,52 %. Dat is het laagste niveau sinds ca. 50 jaar (destijds werd dit niet bijgehouden, zoals we dat nu doen, dus helemaal precies is de termijn niet te bepalen.
Het rendement op de 10 jarige staatslening kunt u een beetje beschouwen als de inkoopprijs voor de hypotheekbanken voor geld, dat 10 jaar vast staat. Het geeft dus een goede indicatie voor de ontwikkelingen van de 10 jaar vaste hypotheekrente.
16 december 2004
Naar aanleiding van het arrest van de Hoge Raad van 22 oktober 2004 zijn er kamervragen gesteld aan de Staatssecretaris van Financiën. Uit het antwoord van de Staatssecretaris van 22 november 2004 volgen nog enige versoepelingen om praktische redenen.
Zoals de Hoge Raad bepaalde (zie ons eerder bericht van 26 oktober), is de rente voor een lening, die aangegaan is voor verbouwing of verbetering van de woning, fiscaal aftrekbaar, ook al wordt de verbouwing (een hele tijd) later uitgevoerd. Het bedrag hoeft niet op dezelfde rekening te blijven staan, wel moet het liquide aangehouden worden (het moet beschikbaar blijven, dus niet eerst ergens anders aan uitgegeven worden). Verder bepaalde de Hoge Raad, dat de rente pas aftrekbaar is, vanaf het moment, dat de verbetering, of het onderhoud uitgevoerd is. Op dit punt komt de Staatssecretaris nu met enige versoepelingen.Ten eerste mag de rente gewoon vanaf het begin volledig afgetrokken worden als de verbetering, dan wel het onderhoud binnen een half jaar voltooid is. Pas na dat halfjaar, zal het deel van de lening, dat nog niet uitgegeven is niet aftrekbaar zijn, totdat het wel uitgegeven is aan de woning.
Ten tweede mag u de rente gedurende twee jaar aftrekken, als het geld in een bouwdepot geplaatst is. U dient dan wel de rente, die u ontvangt over het bouwdepot te salderen met de betaalde rente (lening en bouwdepot staan beide in box 1).
Kortom, bij werkzaamheden, die binnen een halfjaar afgerond zijn, kunt u de rente gewoon aftrekken. Plaats u het bedrag van de lening in een bouwdepot, dan kunt u de rente gedurende twee jaar gewoon aftrekken. Overschrijdt u deze termijnen, dan is de rente pas aftrekbaar, vanaf het moment, dat het geld daadwerkelijk aan woningverbetering of onderhoud uitgegeven is. (En altijd de nota's bewaren, want u moet de uitgaven kunnen bewijzen.)
26 oktober 2004
De rente voor leningen, die zijn aangegaan voor onderhoud of verbetering van de eigen woning, is aftrekbaar. Dat de lening inderdaad voor onderhoud of woningverbetering bedoeld is, moet dan wel gestaafd kunnen worden met schriftelijke bescheiden. Nota's bewaren dus.
Anders dan mensen wel eens blijken te denken, maakt het overigens niet uit, om wat voor soort lening het gaat. Een persoonlijke lening of een doorlopend krediet voor woningverbetering is evengoed aftrekbaar als een tweede hypotheek.
De Hoge Raad heeft op 22 oktober 2004 een uitspraak gedaan, die een aantal onduidelijkheden met betrekking tot deze regeling opheldert. De Hoge Raad heeft uitgesproken, dat het niet uitmaakt, dat het geld niet meteen aan de woning besteed wordt. Het ging in deze zaak om een lening, die in 1997 werd aangegaan voor de aanpassing van een keuken, terwijl de aanpassing pas in 2000 werd uitgevoerd. Het geld hoeft ook niet op dezelfde rekening te blijven staan. Wel moet het liquide aangehouden worden. Met andere woorden, als u uw geld eerst opmaakt aan andere zaken, dan is de rente niet meer aftrekbaar, als u later geld uit een andere bron vrijmaakt en de verbouwing alsnog uitvoert.
Verder heeft de Hoge Raad bepaald, dat de rente pas aftrekbaar is, vanaf het moment, dat het geld uitgegeven is voor het onderhoud c.q. de verbetering van de woning. Dus niet per definitie vanaf het afsluiten van de lening !
14 september 2004
De voorlopige teruggave, om bijvoorbeeld maandelijks al een stuk van de hypotheekrente terug te krijgen, hoeft voortaan niet meer jaarlijks aangevraagd te worden. Alleen als er wijzigingen in de financiële situatie zijn, waardoor de voorlopige teruggave gewijzigd of stopgezet moet worden, dan moet dat gemeld worden. De belastingdienst stuurt mensen met een voorlopige teruggave op 23 december automatisch een beschikking, waaruit de voorlopige teruggave voor het komend jaar blijkt.
21 april 2004
Volgens de cijfers van het kadaster, zijn de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2004 met 4% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2003. Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2003 is er sprake van een kleine daling van 0,1%.
De cijfers van de NVM (de grootste makelaarsvereniging) zijn nog positiever. Deze laten een stijging zien 5,1% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2003 en een stijging van 1,2% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2003. De verschillen kunnen verklaard worden uit het feit, dat de NVM eerder in het traject zit. De NVM registreert al, als een (voorlopig) koopcontract getekend wordt. Terwijl het kadaster pas registreert, nadat bij de notaris de eigendom overgedragen is en de woning in het kadaster op naam van de koper komt te staan. Gemiddeld enkele maanden later dus.
Gesteund door de lage rente, zijn de huizenprijzen in de achterliggende periode van recessie stabiel gebleven. En voor 2004 verwacht de NVM een prijsstijging, die weer duidelijk boven het inflatieniveau ligt.
12 februari 2004
In het maandbericht van februari van de Europese Centrale Bank, zijn onderzoeksresultaten gepubliceerd, die voor 2004 een economische groei van 1,8% voorspellen. Voor 2005 wordt een groei van 2,2% verwacht.
Voor 2004 wordt een inflatie van 1,8% voorspeld, die in 2005 af zal nemen tot 1,7%. Dit is positief nieuws voor de hypotheekrente. Indien de inflatie laag blijft, hoeft de rente immers ook niet al te veel te stijgen.
12 februari 2004
Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), is de Nederlandse economie in 2003 met 0,8 % gekrompen. Een krimpende economie hadden we al 21 jaar (1982) niet meer meegemaakt.
5 januari 2004
De AEX-index is in 2003 4,6 % gestegen, de Midkap steeg 15 %. Daarmee is gebroken met drie voorafgaande jaren van koersdalingen.
Het leek er even op dat de beurs het jaar hoger zou afsluiten, maar de koersdaling van de dollar werkte aan het einde van het jaar als een rem op de koersstijgingen. Een hogere dollar is immers slecht voor onze exportpositie. In de Verenigde Staten waren de koersdalingen een stuk hoger. De Dow Jones steeg ruim 25 % en de Nasdaq, de technologie-index, zelfs meer dan 50 %.
29 september 2003
Zoals u wellicht gehoord heeft is het kabinet van plan de hypotheekrenteaftrek te beperken voor mensen, die hun oude woning met overwaarde verkopen en een nieuwe woning kopen. (De plannen moeten overigens nog door de Kamer en zijn nog niet definitief.) Tot nog toe mocht u de volledige aankoopsom, plus de kosten van de aanschaf en eventuele verbeteringen en verbouwingen volledig in uw hypotheek meenemen en was de rente over dat gehele bedrag dan ook fiscaal aftrekbaar. Als de plannen doorgaan geldt dat per 1 januari 2004 niet meer voor degene, die zijn oude woning met overwaarde verkoopt. Als u uw oude woning verkoopt voor € 200.000,-- (exclusief verkoopkosten) en u had op die woning nog € 100.000,-- hypotheek, dan heeft u € 100.000,-- overwaarde gerealiseerd. Het kabinet ziet graag, dat u die € 100.000,-- gebruikt om minder hypotheek op uw nieuwe woning te nemen. Doet u dat niet dan kunt u niet meer alle rente aftrekken. Dus als u, zoals in het bovenstaande voorbeeld € 100.000,-- overwinst gerealiseerd heeft, en u koop vervolgens een nieuw huis, dat inclusief alle kosten € 400.000,-- kost. Dan is slechts de rente over een hypotheek van € 300.000,-- aftrekbaar.
De overgangsregeling bepaalt, dat de regeling niet geldt indien u voor 31 december 2003 een nieuwe woning koopt of indien u voor 31 december 2003 uw oude woning verkoopt. In beide gevallen kunt u dan nog een volledige hypotheek op uw nieuwe woning opnemen en de rente daarover volledig aftrekken.
september 2003
Vanaf 1 september 2003 hebben kopers van bestaande en nieuwbouwwoningen het recht om binnen drie dagen, zonder opgaaf van redenen, van de koop af te zien. Kopers van nieuwbouwwoningen hebben daarnaast het recht om 5 % van de aanneemsom in te houden tot het moment dat alle opleveringsgebreken zijn verholpen.
juni 2003
De Wet op de Inkomstenbelasting 2001 bepaalt, dat een woning in aanbouw als een eigen woning wordt beschouwd als die in het jaar van de aankoop of uiterlijk twee jaar later in gebruik wordt genomen. Dat betekent concreet, dat voor een woning die in 2006 opgeleverd wordt, de rente aftrekbaar is, die verschuldigd is over de jaren 2006, 2005 en 2004. Eventuele rente over 2003 is dus niet aftrekbaar, ook niet als die pas in 2004 betaald wordt. De verhuisregeling varieert in feite tussen 2 jaar en 3 jaar min een dag, afhankelijk van het datum waarop de woning aangekocht is. Is de woning op 31 december aangekocht, dan duurt de verhuisregeling maximaal twee jaar, is de woning op 1 januari aangekocht, dan duurt de verhuisregeling maximaal 3 jaar min een dag.